Выбор участка и подготовка к строительству

yarok-vybor-uchastka

При выборе участка важно учесть:

  • Наличие дороги до участка или цена строительства новой. Учесть, какая будет дорога после проливных дождей, весной при таянии снега, зимой в гололед и после снегопадов.
  • Удаленность от электрических линий, стоимость их подведения. Напряжение в сети.
  • Рельеф участка, гидрологию (близость воды), грунт на участке (песок или глина), наличие водоотводных канав и их состояние. Осматривать участок надо в теплое время года (без снега обязательно) и еще несколько раз в сухую погоду и после дождей, при таянии снега и зимой.
  • Обязательно, как можно больше пообщаться с предполагаемыми соседями с разных сторон участка, узнать от них проблемы невидимые сразу:
    а) низкое напряжение в сети,
    б) проблемные соседи-алкоголики и лица подозрительной национальности
    в) доступность общественного транспорта,
    г) наличие колодцев и скважин, их глубина , качество воды,
    д) наличие магазинов, детских садов, потенциальных мест работы
    е) криминальная обстановка, работа участкового милиционера ,
    ж) скорой помощи,
    З) электриков , пожарной охраны,
    и) возможность задымления и запахов от близлежащих свалок и производств: ферм, птичников и т.п.,
    к) дальность от аэродромов и направление взлета самолетов , частота полетов,
    л) дальность до крупных дорог и наличие других шумов производств (возможно внезапных), стрельбищ,
    м) наличие пасек у соседей и  других  животных,
    н) чистка дорог зимой от снега,
    о) наличие территориальных споров с соседями и определение кто устанавливает забор и с какой стороны,
    п) возможность строительства дома дальше 3 метров от забора и направление фасада дома относительно улицы, сторон света и красивых пейзажей,
    р) планы администрации  в этом районе (дороги, производства, продажа соседних земель и т.п),
    с) стоимость дров в данном районе,
    т) историю данного места — старые постройки, фундаменты, кладбища, скотомогильники, свалки и т.п.
    у) историю хозяев земли, наличие родственников, которые могут претендовать на данный участок и т.п. юридические проблемы, кадастровая стоимость.
  • Наличие газопроводов низкого давления и стоимость подключения к ним
  • Наличие водоемов: речек, озер, прудов, лесов, охраны (за нее надо платить)
  • К какой категории земель относится участок: для ИЖС, сельхозка, к какой администрации принадлежит.

Подготовка к строительству:

1) установить туалет

2) сделать забор с воротами не менее 3,5 м шириной и калиткой, которую возможно открыть с обеих сторон (ручка-защелка). Предусмотреть возможность заезда на участок тракторов и грузовиков для вспашки и других сельхоз работ.

3) привести на участок контейнер или металлический гараж, который будет использоваться в качестве базы на первое время, а в дальнейшем в качестве кладовки или гаража.

4) подвести электричество

5) выкопать колодец, если вода не очень далеко, колодец должен быть ближе к дороге чтобы им могли пользоваться соседи и пожарные. Чем больше пользуются колодцем, тем он чище. Колодец предпочтительней скважины, т.к он обычно дешевле (не всегда), воду из него можно набрать  вручную без электричества (его иногда нет), а насосы в скважине ломаются в самый неподходящий момент.

6) запланировать место для будущего септика, чтобы к нему был подъезд и слив за участок.